【台風シーズン前に確認】事前対策×ゲリラ豪雨で差がつく建物管理 | 防水工事は愛知県、名古屋市千種区の株式会社水蔵 | ブログ

近年、「数十年に一度の大雨」「線状降水帯」「ゲリラ豪雨」といった言葉を耳にする機会が増えました。

これまで問題なく使用できていた建物でも、突然の豪雨によって雨漏れや浸水などの被害が発生するケースは珍しくありません。

特に商業施設や学校、オフィスビルでは、雨漏れが営業や授業、施設利用に大きな影響を及ぼすことがあります。

しかし、こうした被害の多くは、建物からの小さなサインを見逃さず、事前に点検・補修を行うことで防げる可能性があります。

今回は、ゲリラ豪雨や台風シーズンを迎える前に確認しておきたい建物管理のポイントと、事前対策の重要性についてご紹介します。

ゲリラ豪雨は建物への負担を大きく変えている

近年の豪雨は、従来の降雨量を大きく上回るケースも多く、建物への負担は年々増しています。

特に注意したいのが、

・屋上防水の劣化

・シーリング（目地）のひび割れ

・外壁のクラック（ひび割れ）

・排水口や雨どいの詰まり

・屋上設備周辺の防水不良

といった箇所です。

これらは普段目にする機会が少ないため、劣化に気付きにくい場所でもあります。

しかし、大雨の際にはこうした小さな劣化が雨漏れや浸水の原因となることがあります。

「まだ雨漏れしていない」は安心材料ではない

「雨漏れがないから問題ない」と考えられることがあります。

しかし実際には、建物内部で劣化が進行していても、すぐに室内へ雨水が現れるとは限りません。

屋上防水や外壁の劣化から浸入した雨水は、

・断熱材

・下地材

・鉄骨

などへ少しずつ影響を与えます。

その結果、

・内部腐食

・カビの発生

・建材の劣化

・設備機器への影響

へ発展するケースもあります。

つまり、雨漏れが発生した時には、すでに建物内部で被害が進行している可能性があるのです。

台風シーズン前に確認したい5つのポイント

本格的な台風シーズンを迎える前に、次のような項目を確認しておくことをおすすめします。

① 屋上防水に膨れや破れはないか

防水層の劣化は雨漏れの大きな原因になります。

② シーリング材が割れていないか

外壁の目地やサッシ周辺は、雨水の侵入口になりやすい箇所です。

③ 排水口や雨どいが詰まっていないか

落ち葉やゴミが詰まると排水能力が低下し、浸水リスクが高まります。

④ 外壁にひび割れがないか

小さなひび割れでも、雨水の侵入口になることがあります。

⑤ 過去に補修した箇所に異常はないか

補修部分も経年劣化するため、定期的な確認が重要です。

これらを定期的に点検することで、大規模な修繕を防げる可能性があります。

ドローン調査で「見えないリスク」を確認

建物の点検では、高所の確認が必要になることが多くあります。

しかし、毎回足場を設置して点検を行うのは時間やコストがかかります。

そこで近年活用が進んでいるのがドローン調査です。

ドローンを活用することで、

・屋上防水の状態

・外壁の劣化状況

・設備周辺の防水状況

・高所の異常

などを効率的に確認することができます。

早い段階で建物の状態を把握することで、必要な補修を計画的に行うことができ、将来的な修繕費の抑制にもつながります。

水蔵が行う事前対策サポート

株式会社水蔵では、防水工事・塗装工事・外壁補修工事を通じて、建物を長く安心して使用するためのサポートを行っています。

施工前には現地調査を実施し、

・屋上防水の劣化状況

・シーリングの状態

・外壁のひび割れ

・雨漏れリスク

・排水設備の状況

などを総合的に確認します。

また、ドローン調査や漏水調査にも対応しており、高所や広範囲の建物も安全かつ効率的に点検することが可能です。

当社には一級防水施工技能士をはじめとする有資格者が在籍しており、調査から防水・塗装・補修工事までワンストップで対応しています。

建物ごとの状態を正確に把握し、施設の用途やご予算に応じた最適な維持管理をご提案できることが、水蔵の強みです。

災害に強い建物は、日頃の備えから生まれる

台風やゲリラ豪雨は避けることができません。

しかし、その被害を最小限に抑えるための準備はできます。

建物の劣化を早期に発見し、必要な補修を適切なタイミングで行うことは、利用者の安全を守るだけでなく、営業停止や施設運営への影響を防ぐことにもつながります。

「被害が出てから修理する」のではなく、「被害が出る前に備える」。

この考え方が、これからの建物管理にはますます重要になります。

株式会社水蔵では、防水・塗装・外壁補修・ドローン調査を通じて、お客様の大切な建物を豪雨や台風から守るお手伝いをしています。

これからも、安心して建物を維持・管理していただくための情報を発信してまいります。