【赤外線で"見えない劣化"を映し出す】非撤去工法と組み合わせる改修という発想 | 防水工事は愛知県、名古屋市千種区の株式会社水蔵 | ブログ

屋上や外壁の劣化は、表面を見ただけでは正確に判断できないことがあります。

塗膜の下や防水層の内部で進行する劣化は、目視点検だけでは見逃されがちです。

ビル管理会社や工場設備の担当者から、「劣化がありそうだが、どこまで手を入れるべきか判断できない」という相談をいただくことがあります。

判断材料が不足したまま工事範囲を決めてしまうと、必要以上に大掛かりな工事になったり、逆に不十分な補修で終わってしまったりすることもあります。

今回は、赤外線調査で内部の状態を可視化し、非撤去工法による改修へとつなげる考え方をご紹介します。

劣化は「見た目」だけでは判断できない

外壁や屋上の劣化は、ひび割れや色あせといった表面のサインだけでなく、内部の含水や下地の浮きといった目に見えない部分でも進行します。

表面がきれいに見えても、内部では劣化が進んでいるケースは珍しくありません。

逆に、多少の見た目の劣化があっても、内部はまだ健全というケースもあります。見た目だけを頼りに工事範囲を決めてしまうと、判断がずれてしまう可能性があります。

赤外線調査で内部の状態を可視化する

赤外線カメラを使った調査では、太陽光で温められた建物表面の温度分布の違いから、内部の含水や下地の浮きの箇所を特定できます。

足場を組む前の段階で劣化範囲を把握できるため、必要な工事範囲を事前に絞り込むことができます。感覚や経験則に頼らず、データに基づいて判断できる点が大きな利点です。

赤外線調査でわかることの一例は以下の通りです。

• 防水層内部への雨水の浸入範囲
• 下地の浮きや剥離が起きている箇所
• 断熱材の劣化や含水の有無
• 部分的な補修で済む範囲かどうかの目安

非撤去工法との組み合わせという発想

赤外線調査で劣化範囲を特定した上で、既存の防水層を撤去せずに新たな層を重ねる非撤去工法を選択すれば、調査から施工までを効率的に進められます。

劣化が深刻でない範囲であれば、撤去にかかる時間と費用を抑えられ、廃材の処分量を減らすことにもつながります。

稼働を止めない改修のメリット

ビルや工場の稼働を止めずに調査・施工を進められることは、実務上大きなメリットになります。

自主管理のマンションでも、居住者の生活への影響を抑えながら改修を進められる点は同様です。

実際に当社が調査を行ったある工場様では、赤外線調査で劣化範囲を絞り込んだことで、想定より短い工期で改修を終えることができました。

工事範囲が明確になっていたことで、見積り段階での認識のずれも少なく済みました。

水蔵の赤外線調査と非撤去工法

水蔵は愛知県名古屋市千種区を拠点に、創業から20年以上、名古屋市を中心とした東海三県エリアでビルや工場、マンションのメンテナンスに携わってきました。

国家資格を持つ一級の職人が赤外線調査を行い、劣化状況に応じて非撤去工法をはじめとした最適な工法をご提案します。

防水から外壁・内装・設備工事まで自社で一貫対応しているため、調査から施工までを同じ窓口でお任せいただけます。

見えない劣化を映し出し、必要な範囲だけを的確に直す。

この組み合わせが、コストと稼働の両方を守る改修につながります。