【築20年以上の工場必見】赤外線調査×建物腐食で見える“隠れた危険” | 防水工事は愛知県、名古屋市千種区の株式会社水蔵 | ブログ

工場や倉庫、カーディーラーの店舗など、事業用建物を管理されている方の中には、

「雨漏れはしていないから大丈夫」

「外壁も見た目は問題なさそう」

と考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし実際には、建物の劣化は目に見えない部分から進行しているケースが少なくありません。

特に築20年以上経過した建物では、外壁や屋根、防水層の劣化によって内部へ水分が浸入し、知らないうちに腐食が進行していることがあります。

そして、その異常が表面化した時には、多額の修繕費や設備停止といった大きな問題へ発展していることも珍しくありません。

今回は、赤外線調査によって見つかる「隠れた危険」と、建物腐食が事業へ与える影響についてご紹介します。

建物腐食はなぜ発生するのか

建物は毎日、紫外線や風雨、気温変化などの影響を受けています。

時間の経過とともに、

・防水層の劣化
・シーリングの破断
・外壁のひび割れ
・屋根材の劣化

などが発生し、そこから雨水が建物内部へ浸入することがあります。

問題なのは、水の浸入口が小さくても、内部では長期間にわたり劣化が進行することです。

例えば、

・鉄骨の腐食
・下地材の劣化
・断熱材への浸水
・ボルトや金物の錆

などは、外観から判断することが難しいケースがあります。

そのため、「見た目は問題ない」が必ずしも「安全」とは限らないのです。

工場停止リスクは経営リスクでもある

工場設備担当者様にとって最も避けたいのは、生産設備への影響ではないでしょうか。

雨漏れや建物腐食が進行すると、

・精密機械の故障
・電気設備の不具合
・製品品質への影響
・生産ライン停止

といったリスクが発生します。

さらに、修繕工事のために操業調整が必要になれば、工事費だけでなく機会損失も発生します。

実際に、初期段階であれば部分補修で対応できた箇所が、放置によって広範囲の改修工事となり、想定以上の費用が発生するケースもあります。

建物の劣化は単なる施設管理の問題ではなく、経営課題の一つとして考える必要があります。

赤外線調査で見える“隠れた危険”

こうした目に見えない異常を発見する方法として注目されているのが赤外線調査です。

赤外線カメラは、建物表面の温度差を可視化することができます。

内部に水分が滞留している箇所や、劣化が進行している部分は周囲と異なる温度を示すため、目視では確認できない異常を発見できる可能性があります。

例えば、

・外壁内部の浮き
・防水層下の含水
・漏水リスク箇所
・断熱材の異常

などを把握することができます。

特に広い面積を持つ工場や大型施設では、効率的な調査手法として活用されています。

見つけることが目的ではなく、防ぐことが目的

赤外線調査の本当の価値は、異常を見つけることではありません。

重要なのは、重大なトラブルになる前に対策を行うことです。

例えば、

・防水層の部分補修
・シーリングの打替え
・外壁補修
・塗装による保護

などを適切なタイミングで実施することで、大規模修繕を回避できる可能性があります。

建物の寿命を延ばし、修繕コストを平準化するためにも、早期発見・早期対策は非常に重要です。

水蔵が行う建物調査と長寿命化提案

株式会社水蔵では、防水工事・塗装工事・建物調査を通じて、工場や事業用建物の長寿命化をサポートしています。

施工前には現地調査を行い、

・屋上防水の状態
・外壁劣化状況
・シーリングの状態
・腐食リスク箇所
・雨漏れ発生要因

などを総合的に確認します。

また、ドローン調査や赤外線調査を活用することで、高所や広範囲の建物状況を効率的に把握することが可能です。

当社には、一級防水施工技能士をはじめとする有資格者が在籍しており、調査から補修、防水工事、塗装工事までワンストップで対応しています。

単なる修繕工事ではなく、建物を長く安全に活用するための維持管理計画をご提案できることが強みです。

建物の異常は「見えないうち」に進行する

築20年以上経過した建物では、目に見えない部分で劣化が進行している可能性があります。

そして、その異常が表面化した時には、修繕費だけでなく事業運営にも大きな影響を及ぼすことがあります。

だからこそ重要なのは、「壊れてから直す」ではなく、「壊れる前に把握する」という考え方です。

赤外線調査やドローン調査は、建物の状態を客観的に把握し、将来のリスクを減らすための有効な手段の一つです。

株式会社水蔵では、建物の現状を正確に把握し、防水・塗装・補修を通じて資産価値の維持と長寿命化をサポートしています。

これからも建物を守るための情報を発信してまいります。